Este producto está destinado a la compra de vivienda nueva o usada, en zonas urbanas, suburbanas y rurales, en condiciones de ser hipotecada. La solicitud se puede tramitar en todas las Dependencias del Banco, en los horarios de atención al público habituales.

Moneda

Unidades Indexadas

Ingresos mínimos del núcleo familiar

No se exige

Plazo

Mínimo: 12 meses
Máximo: 240 meses

Garantía.

Hipotecaria del bien a adquirir y cesión de haberes por parte del cliente.

Requisitos

  • El cliente deberá ser el usuario final del bien.
  • Se podrán tramitar préstamos de vivienda a través de la División Crédito Social, a toda persona física mayor de 18 años, que perciban ingresos mensuales que aporten a organismos previsionales del país, pasividad (exceptuando pensión a la vejez o por invalidez) u otros ingresos.
  • El plazo máximo del préstamo se determinará teniendo en cuenta que el vencimiento de la última cuota deberá producirse antes que el titular cumpla 70 años de edad.
  • Los aspirantes no deberán tener deudas en mora en el sistema financiero, ni embargos, ni figurar en el Clearing de Informes con operaciones incumplidas.
  • Se requiere 2 años consecutivos de antigüedad laboral, y como mínimo un año en el empleo actual, excepto para pasivos que podrán operar desde el momento en que se genere el primer haber.
  • Deberá presentar Estado de Responsabilidad con Certificación Notarial.
  • Firmar solicitud de crédito.
  • Fotocopia de Cédula de Identidad.
  • Presentar último recibo de sueldo.
  • Se deberá presentar recibo de sueldo y según las características de los haberes, se requerirá certificación de ingresos, historia laboral o equivalente.

La documentación del préstamo estará condicionada a la aceptación, por parte del Banco de Seguros del Estado, del seguro de incendio, cuyo trámite se realiza conjuntamente con el del préstamo solicitado en las Dependencias del BROU.


Renovación

No renovable.

Cargos asociados al préstamo.

  • Costos de Tasación. El mismo depende del monto del crédito a solicitar, de acuerdo al siguiente cuadro.
    MONTO DEL CRÉDITO
      Hasta
    $300.000
    Desde $300.001 Hasta $600.000 Desde $600.001 Hasta $1.200.000 Desde $1.200.001 Hasta $2.400.000 Mayor de $2.400.000
    COSTO TOTAL $ 1.750 $ 2.300 $ 3.000 $ 5.000 $ 6.500

    * Los importes incluyen los gastos de traslado, impuestos, timbres, etc.-
    * El importe de la tasación no será reintegrado en caso de no concretarse la operación del préstamo.
     
  • Seguro de incendio – Planilla de cálculo -

    Forma de Cálculo: Plazo * Valor comercial * Prima/1000

    Dicho seguro esta gravado por IVA (22%) e impuesto del MSP (2%)
     
  • Gastos Administrativos 1% del Valor Solicitado.

    Cancelación Anticipada.
     
  • La tasa efectiva a aplicar se considera bonificada en un punto porcentual (1%), el cual es otorgado como bonificación por reciprocidad, en función del comportamiento de los beneficiarios. Para ello el tomador se obliga a:
    • Estar al día con los tributos, impuestos, gastos asociados al bien inmueble y  los seguros así como a presentar ante el Banco, a partir de la fecha de desembolso y en forma periódica anual durante toda la vigencia del préstamo, la documentación que lo acredite.
    • Renovar los seguros cuando corresponda.
    • Abonar y permitir la retasación del bien cuando el Banco lo solicite.
    • Presentar toda la documentación que el Banco le requiera a lo largo de la vigencia del préstamo.

 

Requisitos del Inmueble

  • Datos del Inmueble a adquirir:Nº de padrón, ubicación, contacto y teléfono para visita de tasador.
     
  • Datos del Escribano propuesto para la constitución de la escritura de hipoteca. El mismo deberá estar registrado en el banco como tal.
     
  • Abonar importe correspondiente a gastos de tasación.
     
  • No deben existir deudas por concepto de aportes al BPS. Las mismas se configuran cuando se han efectuado construcciones con posterioridad al año 1975 (antes era año 1971) y no se las declaró ante BPS o no se hicieron los pagos correspondientes.
     
  • Las obras que tienen más de 10 años y no efectuaron aportes al BPS pueden prescribirse, no obstante se recomienda que las solicitudes se ingresen luego de que el cliente efectúe la prescripción, ya que hasta entonces no se podrá efectuar la hipoteca.
     
  • Se destaca que todas las obras requieren aportes al BPS aún cuando estas hayan sido realizadas directamente por el propietario. La única excepción es cuando el propietario realizó previamente a la ejecución de las mismas el trámite para obtener la calificación de obra por mano de obra benévola ante el BPS y le fue concedida.
     
  • En caso de inmuebles bajo régimen de propiedad horizontal no deben haber construcciones que ocupen zonas definidas como patios, espacios libres, etc., aun cuando sean de uso exclusivo de la unidad. Se recomienda que previo a la solicitud se regularice el plano de fraccionamiento respectivo, en caso de existir estas situaciones.
     
  • No existen restricciones en cuanto a la ubicación o el departamento en que se sitúa el bien inmueble, siempre y cuando sea en zonas urbanas o suburbanas.
     
  • La vivienda a adquirir debe estar en condiciones de ser habitada, lo que será determinado por el tasador del Banco.
     
  • No se concederán préstamos para adquirir inmuebles con destino diferente al de casa habitación.
     
  • El inmueble a adquirir no podrá estar alquilado ni ocupado por terceros.
     
  • En caso de que el inmueble esté hipotecado por otro acreedor, el préstamo estará condicionado a la cancelación de la hipoteca que deberá realizarse antes o simultáneamente al desembolso.
     
  • El préstamo está condicionado a la constitución de primera hipoteca por parte del Banco.
     
     

Requisitos Específicos para Inmuebles Rurales

  • Deberán estar situados próximos a las áreas urbanizadas.
  • Los predios no deberán superar las 5 hectáreas.
  • Deberán estar localizados en una zona donde los predios circundantes presenten dimensiones relativamente similares al objeto de tasación.
  • A los efectos de la tasación sólo se considerará el valor del predio y las construcciones, quedando fuera del avalúo todos aquellos bienes que presenten valor agronómico.

Tasas vigentes - De Vivienda



El Banco República se encuentra supervisado por el Banco Central del Uruguay. Por más información: www.bcu.gub.uy


Para plantearnos su Queja, Reclamo o Sugerencia debe dirigirse a:

  • Tel. 1996 - FONOBROU (9 a 18 hs.)
  • Tel. 900.2.900 - CENTRO DE ATENCIÓN AL CLIENTE - C.A.C. - (9 a 20 hs.)
  • Formularios impresos en todas las Dependencias (horario habitual).

 








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